Wachstum bei Wohngebäuden für gemeinschaftliches Wohnen im Alter – Pflegeheime sind zurückgefallen

In Dänemark werden immer mehr Seniorenwohnungen für gemeinschaftliches Wohnen gebaut. Eine aktuelle Untersuchung von Realdania zeigt, dass allein 2022 knapp 1.000 neue Wohnungen in 24 neuen Wohngebäuden für gemeinschaftliches Wohnen im Alter eröffnet wurden. Und diese Entwicklung scheint sich auch 2023 fortzusetzen. Es werden auch mehr Pflegeheime gebaut – aber nicht genug, um dem Bedarf gerecht zu werden.

Gemeinschaft gegen die Einsamkeit

Jesper Nygård zufolge sind es nicht nur Senioren, die nach Gemeinschaft suchen.

„Wir erkennen heute einen Trend, dass immer mehr Menschen, ob ältere Menschen oder Familien mit Kindern, nach Gemeinschaft suchen. Gemeinsam miteinander zu leben – Teil einer alltäglichen Gemeinschaft zu sein – kann dazu beitragen, Einsamkeit zu verhindern. Und alles deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach dieser Art von Wohnung nicht sinken wird“, sagt er. 

Die Gemeinschaften haben zudem einen positiven Einfluss auf die Lebensqualität. Die Untersuchungen von Realdania zeigen, dass 93 Prozent der Bewohner in Seniorenwohngemeinschaften eine verbesserte Lebensqualität und 76 Prozent bessere soziale Beziehungen erleben. Genau diese positiven Effekte sind der Grund dafür, dass Realdania mit der Initiative „Räume und Gemeinschaften für ältere Menschen“ die Entwicklung einer Reihe von Gemeinschaftsprojekten im ganzen Land unterstützt hat.

Physische Rahmenbedingungen fördern die Lebensqualität

Auch wenn die Gemeinschaftsräume das Herzstück der vielen neuen Seniorenwohnkonzepte sind, die entstehen, spielen die physischen Rahmenbedingungen – in Form der Wohnungen sowie der Gemeinschafts- und Außenbereiche – ebenfalls eine große Rolle für das Empfinden der Lebensqualität der Bewohner. 

Ein Beispiel für gut funktionierendes Design, das zur Lebensqualität beiträgt, ist das Seniorenwohnkonzept „Balancen“ in Ry, in der Troldtekt auch eine wichtige Rolle bei der Schaffung einer guten Akustik spielt. In einem Bewertungsbericht, den Realdania unter den Bewohnern durchgeführt hat, lautet eine Schlussfolgerung, dass „die Bewohner große Zufriedenheit mit den physischen Rahmenbedingungen und Einrichtungen der Seniorenwohngemeinschaft Balancen zum Ausdruck bringen. Sie heben vor allem die gute Einrichtung, die vielen Gemeinschaftsbereiche und die schöne Lage hervor.“

Wie einer der Bewohner in der Studie sagt: „Dies ist ein ikonisches Gebäudekonzept mit Holz, hohen Decken und viel Licht.“  

Pflegeheime bleiben hinter der Nachfrage zurück

Es werden auch neue Pflegeheime für eine wachsende Anzahl älterer Menschen gebaut. Laut Byggefakta, die Dänemarks größte Bauprojektdatenbank betreiben, sind für 2025 und 2026 insgesamt 2.685 neue Pflegeheime geplant.

Aber auch wenn das nach einer großen Anzahl klingt, ist es immer noch viel zu wenig, wenn man bedenkt, dass die Gruppe der älteren Menschen in Dänemark in den kommenden Jahren deutlich wachsen wird. Laut der Organisation Ældre Sagen müssten zwischen 2.000 und 3.000 Pflegeheime pro Jahr gebaut werden, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.

Rasmus Schulian, Senior Analyst bei Byggefakta, hat die registrierten Pflegeheime von 2019 bis 2026 untersucht:

„Es gibt relativ viele Pflegeheime in der Pipeline für 2025 bis 2026, aber erfahrungsgemäß verzögern sich viele Projekte, und obwohl knapp 2.700 geplant sind, dürfen wir also nicht erwarten, das Niveau des Jahres 2021 (971 Pflegeheime, Red.) zu erreichen“, sagt er.

Rasmus Schulian weist darauf hin, dass insbesondere die privaten Pflegeheime auf dem Vormarsch sind:

„Mehrere Immobilienentwickler haben die Pflegeheime als gute Investition erkannt. Im Zeitraum 2019 bis 2026 machen Pflegeheime ein Drittel der neu gebauten Wohnungen aus, und der Anteil steigt. Sowohl in diesem als auch im nächsten Jahr werden mehr privat als öffentlich finanzierte Wohnungen gebaut“, sagt er.

Fakten: Einsatz von Realdania für Gebäude für gemeinschaftliches Wohnen im Alter

 

• Realdania unterstützt seit Jahren den Bau von Wohngebäuden für gemeinschaftliches Wohnen im Alter
• Ziel war es, der Einsamkeit älterer Menschen vorzubeugen und die Lebensqualität im Alter zu verbessern.
• Realdania hat in Zusammenarbeit mit einer Reihe von Pensionsgesellschaften und allgemeinen Wohnungsbauorganisationen zur Entwicklung von 11 neuen gemeinschaftlichen Wohngebäuden im ganzen Land beigetragen.
• Fünf der Wohngebäude sind bereits fertiggestellt. Eines davon ist eine Musterlösung in Ringkøbing (die Seniorenwohngemeinschaft Havtorn, über die Sie hier mehr lesen können), die von der Tochtergesellschaft des Vereins Realdania By & Byg errichtet wurde.